モチベーションの話しの続き

自分が開業場所を決めるには、モチベーションのコントロールが大変でした。

まず、自宅から１時間半以内の通勤圏内ぐらいを考えました。

その上で、東西南北

東は池袋
西は光が丘
南は中野
北は赤羽

簡単に書くとこんな場所

中野は知り合いが多いのでパス
池袋はテナント料金が高いのでパス

なので、西と北に絞り家から通えるギリギリの距離の所から、休日ごとに随分歩き回りました。

自分の足で歩き、地図に歯医者さんを見つけると印をつけて、

良さそうなテナントがあるとチェックして、

駅ごとに見つけた町の不動産屋さん全てに名刺を置いて頼んで回りました。

その場でテナント物件を紹介してくださった不動産屋さんは何件か、
後にＦＡＸで物件を紹介してくださった不動産屋も何件か、
ほとんどが門前払いのようで、全く音沙汰がありませんでした。

何でですかね？・・・モチベーションは下がります（苦笑）

その内、空き地を法務局で調べたり、地主さんに手紙を書いてみたり、
シャッターの閉まってるおもちゃ屋さんに、ここを貸してくださいと直接頼んでみたり、
（ご主人が怒っちゃって「やってます！」だって、次の日から本当に開店していました）

全部失敗に終わりました。・・・悲しくなります（苦笑）

僕を支えていたのは何だろう？

やはり、『開業』という強い目的のお陰かな？

妥協しようと思えば、妥協できたはずなんです。

でも、僕には出来なかったなぁ

そうこうしている間に３ヶ月ほどして、とある駅で
ある２つの物件？（物件ですらないかも）
に、出会います。

一つは、駅前なのに何故か人気の無い家屋
もう一つは、駅前の１階が不動産屋さんの４階建てのビル

人気の無い家屋は、周囲に聞き込み調査をしたとこと、

どうやら父親を介護していた男性が今は一人で暮らしているらしいこと
その男性は着物を着て町を歩いているらしいこと
ある不動産屋さんに相続の相談をしているとのこと

法務局で調べてみると、

借地権の土地であること
地主は隣のパチンコ屋さんであること

がわかりました。

この時点で、この物件は絶対無理と友人に云われました。（苦笑）

しかし、相続を相談されている不動産屋さんには、
（菓子折りをどれほど持っていったことか？）（苦笑）

何とか話しをつけて貰おうと、何度も通い、何度もお願いし、

ついに、着物を着た男性の顧問弁護士さんに話しを繋いでもらい交渉を開始することが出来ました。

中々進まない話に戸惑いながら、

「土地・借地権買取申込書」みたいなものを自作して提出してみたり（苦笑）

その内に、
どうやら地主さんと揉めているらしい事
借地権を買うときは地主さんの許可が要るらしいこと
裁判を起こせば許可は要らない可能性があること

が分かってきました。

そこで今度は、パチンコ屋さんに直接会って見ることにしました。

最初に行った時に社長は不在で、持って行った菓子折りを社員に渡し
名刺を渡し、明日また来る旨を伝えて帰りました。

次の日に行った時、また社長は不在でしたが、今度も菓子を利を置いて
駅前の家屋の物件について話したい旨を伝えて帰りました。

すると、帰途１５分ぐらいたって携帯電話がなり
「今からこれますか？社長が話しをしたいと言っています」と社長からの呼び出し電話が！！

ちょっと、怖いですよね（笑）

「分かりました。３０分以内にお伺いします」と答え、パチンコ屋さんに戻ると

とある部屋に・・・不正をした人とか・・・この部屋かな？

って感じの部屋（笑）・・・いえいえ、社長室ですよね

少し待たされて、社長が登場！！！

多分、多分ですよ、僕を守ってくれたのは歯医者の肩書き

「中村さん～私はね、腸が煮えくり返る思いで居るんですよ！！！」ですって

「中村さんには悪いけれど、私はぜ～～たいに判子を押しません！！！
借地権の売買を認めません！！
それでも良かったら、どうぞ交渉してください！！！」ですって

お呼びじゃないから、引っ込んでろ！！！

って事ですね（笑）

懐かしいなぁ

それでもね、

その後、社長に企画書を持ち込んだり、交換条件を出したり
共同戦線を張る約束をしたり
メールをやり取りしたり

仲良くしてくださいました。最近もメールくれたんですよ！

どんなに恐持てでも、知っていたんです私、
社長が新潟地震の被害者に寄付をしていたのがネットに出てました（笑）
相手がどんなやばいか、ちょっとは調べます（苦笑）

ところで、ネヴァーギブアップです！

嫁には随分心配されました。応援してくれたけれど

嫁の親には明らかに反対されました。

歯科医師の先生方には馬鹿にされ笑われました（苦笑）

やっぱり、嫁が応援してくれていたのがモチベーションになっていたのかな

感謝、感謝！

でもこの物件、その後の弁護士さんとの交渉で余りに法外な金額を提示されました。

パチンコ屋さんとは仲良く慣れたのに、売りたいはずの弁護士さんとは仲良くしてもらえませんでした

その値段、意味する所は・・・

着物の男性の意思はともかく、弁護士としては、売らないとは直接云えないが、絶対に売りませんのでお引取り下さい。これ以上交渉はしません

という感じにとれました。理由は・・・分からなくもないです。パチンコ屋さんが教えてくださいました（笑）

半年間にわたり交渉してきたこの物件は、ここで終わり

ついに、終に、諦めました（涙）

でも、不思議とモチベーションは上がります！

ここからは
殆ど同時に交渉を続けてきたもう一つの物件に全力投入です！
（不動産屋さんのビル）

着物の男性の家屋の交渉の傍ら、

平均、２週間に一度は顔を出し

時には、わざと期間を開け一月に一度

多い時は、週に3回も

二回に一度は菓子折りを持って

「友達になってください」と交渉しました。

迷惑ですよね・・・ストーカーか？（苦笑）

土地とビルの購入の交渉、
借地権の交渉
テナントの交渉

色々と調べては、資料を作りました。プレゼンしました。

事業計画、建築計画、テナント計画

銀行にも頼んで融資計画

路線価を調べ、人口を調べ、

何をやっているんだか？

ことごとく断られ続けました。

毎回、毎回、勇気を出して交渉に向かうんです

今日こそ商談を成立に！！

そう思えば思うほど、断られると（必ず断られるのですが）

深く凹みます。

もうよそう、もう諦めよう・・・何度思っただろう？

朝、嫁が励ましてくれました。

時々、行きたくなくなるんです。

今日こそ、本当に断られてしまうのではないか？

１年以上も交渉が続き、時間を無駄にしているのではないか？

という焦りが心を締め付けます。

実際、交渉は紙一重、毎回断られるんだけれど、

もし怒らせたら・・・断られ方にも色々有ります。

タイトロープでした。

「中村さん、もう来ないでくれ！」何度云われたか

「そんなこと言わないでよ、奥様がドラヤキ好きだって云ってたから、買ってきたよ」

「それが、困るんだよ！」繰り返し

岸朝子の手土産の本が大活躍！（笑）

不動産屋さんの入口をくぐると、地主さんが手を組み、肩を抱き、孫の手で肩をぽんぽんし始めます・・・守りのポーズ

交渉の為に

言葉使いの本を読みました
服装の本も読みました
交渉術の本も読み漁りました
営業の本も読みました
企画書の書き方本も読みました
心理学の本も読み漁りました
ナンパ本も読みました（笑）
もてる為の本も読みました
催眠術の本も読みまくりました
カウンセリングの本も
コーチングの本も
人付き合いの本も
カリスマになる本も
自己啓発本も
コールドリーディングも
・・・

様々な勉強会
様々なセミナー
様々な交流会

今、努力が報われています

知り合った皆様のお陰です。

感謝します。・・・辛かったのかな？俺（苦笑）

いやいや、楽しかったし、今も楽しい！

って、モチベーションの話だった（笑）

よく、明確な目標と云いますよね

揺ぎ無い自信って云いますよね

でも、目標って自分の力でどうにもならないこともあるかも知れない（笑）

自信って、やっぱり揺らぐよ（苦笑）

それでも、大事だと思う

それと、本を読み続けることで、刺激を受けモチベーションをあげることも出来る

セミナーを受け続けることで、刺激を受ける手もある

そして、人と合うことで刺激を受けることも大事

これらを続ければ、必ず夢は叶う！

おっと！！！

セミナーで金井先生が言ってた『マイセオリー』かも！？